Buying an apartment, villa or riad in Marrakech always raises the same questions: can foreigners buy, at what price, in which neighbourhood, and with what costs? Here are the 20 questions most frequently asked by internet users on Google about real estate in Marrakech. The answers are based on official texts and data (Bank Al-Maghrib, ANCFCC, Office des Changes, General Tax Code) and on our market experience.
Buying in Marrakech as a foreigner
Can French nationals buy in Morocco?
Yes. Moroccan regulations recognise the purchase of real estate by a foreigner, whether resident or non-resident, as an investment: a French national may therefore own, in their own name, a titled apartment, villa or riad, under conditions broadly similar to those applying to a Moroccan buyer. Certain land, particularly agricultural or rural land, is subject to specific rules and must be checked before any commitment.
The decisive point is how the money enters Morocco. A purchase paid for in foreign currency through an identifiable banking channel benefits from the convertibility regime, which allows the proceeds of a resale to be transferred abroad after taxes have been paid. This is the key detail to know when buying in Marrakech from abroad. However, ownership does not automatically entitle you to a residence permit.
Can you buy a house in Morocco if you do not live there?
Yes: buying real estate and residency status are two separate matters. A non-resident may buy a townhouse, riad or a villa for sale in Marrakech, provided that the legal status of the property is checked: owner, land title status, charges and any mortgages.
Certain steps can be carried out remotely through a power of attorney drafted specifically for the transaction. Since 1 June 2026, real-estate powers of attorney must also be registered in a register kept by the courts of first instance. Buying without having seen the property remains risky: a video viewing does not replace an on-site inspection of its actual condition and surroundings.
How do you buy an apartment in Marrakech?
A purchase takes place in five stages: establish the full budget, select two or three areas, check the property, negotiate and formalise the offer, then sign before the notary. Before making an offer on any of the apartments for sale in Marrakech, have the owner, land title, floor areas, co-ownership arrangements and any mortgages checked.
The notary prepares the deed, oversees the movement of funds and completes the transfer formalities with the land registry. However, the notary does not assess either the price or the technical condition of the home. There is no single timeframe: a titled, complete and straightforwardly financed file progresses quickly, whereas a mortgage, power of attorney or missing document extends the timetable.
Real-estate prices in Marrakech
What is the price of real estate in Marrakech in 2026?
There is no single real-estate price in Marrakech: value depends on the street, residence, floor, condition and legal status of the property. The only official measure is the property asset price index, published by Bank Al-Maghrib and the ANCFCC on the basis of registered sales: in Marrakech, it fell by 1.5% in the first quarter of 2026, then rose by 0.5% in the second.
This index measures change, not a rate by neighbourhood. Online averages per m² are most often based on asking prices, not completed sale prices. For a specific property, only comparison with genuinely similar properties gives a reliable value: we explain this in our analysis of the price per square metre in Marrakech.
What are real-estate prices in Marrakech in euros?
Listings aimed at international clients often show a price in euros, but this amount is an indicative equivalent: the sale deed is drawn up in dirhams. It is necessary to distinguish between the display currency, the transfer currency and the currency of the deed. Our dirham-euro converter gives the day’s equivalent.
To give real examples, among the properties listed by Cameron in October 2026: a 79 m² apartment in Victor Hugo at €160,000, a 115 m² apartment in the very centre of Guéliz at €350,000, a 150 m² apartment at M Avenue at €945,000, and villas from €450,000 to more than €7 million. These are asking prices, not completed sale prices.
Is there a real-estate crisis in Marrakech?
No, official figures do not describe a crisis, but rather a market that is slowing down. In the first quarter of 2026, the number of registered sales in Marrakech fell by 51.5% compared with the previous quarter, while prices fell by only 1.5% (Bank Al-Maghrib and ANCFCC data). In other words, sales are slowing, but prices are not collapsing.
The explanation is a familiar one: when offers seem too low, sellers who are not under pressure prefer to wait rather than lower their price. The market becomes stuck rather than correcting. For a buyer, this means that the gap between the asking price and sale price may be real, and that an offer supported by comparable properties is entirely appropriate.
Buying a riad in Marrakech
How do you buy a riad in Marrakech?
A riad is purchased before a notary like any other property, but it requires more checks. The first concerns land title status: in the medina, not all properties are registered with the land registry, and a land title and a melkia are not handled in the same way. This applies to all riads for sale in Marrakech.
Next come the actual floor areas, structural condition, renovation budget and micro-location: taxi or car access, walking distance, width of the derbs, and nuisances. In medina real estate, these details often matter more than the name of the neighbourhood. Finally, a riad intended for your private use and a guesthouse project should not be assessed in the same way.
How much does a riad cost in Marrakech?
The price of a riad depends on its location in the medina, its access, its size, its condition and its land title status: there is no reliable average price. To give real benchmarks, three- to four-bedroom riads listed by Cameron in October 2026 range from €345,000 to €540,000, while an eleven-bedroom guesthouse is offered at €2.6 million.
These are asking prices, which change with the properties available. In addition to the purchase price, there are acquisition costs and, very often, renovation works: a “cheap” riad that is poorly located or requires extensive refurbishment may cost more than a better-located property from the outset. This is the central issue when looking to buy and renovate in Marrakech.
Is investing in a riad in Marrakech profitable?
A riad can be an excellent investment, but its return is by no means automatic. Everything depends on the micro-location, the number and quality of the bedrooms, the terrace, the condition of the building, the works required and the operating model. A highly photogenic riad can become costly if it requires continual renovation or intensive management.
Tourist operation is also regulated: Law No. 80-14 classifies riads and guesthouses among tourist accommodation establishments, whose opening requires an operating authorisation. Publishing a listing on a platform does not replace this. Before buying, check the short-term rental procedures applicable to the property, and separate the value of the building from that of the business.
Choosing your neighbourhood in Marrakech
What is the best neighbourhood in Marrakech to buy in?
There is no universally best neighbourhood: the right area depends on how the property will be used. For a central apartment and a walkable lifestyle, Guéliz and Hivernage are the most frequently considered. For a villa, Amelkis, Al Maaden, certain parts of the Palmeraie, or the Ourika and Amizmiz roads suit different priorities: golf, land, tranquillity and distance from the centre.
For a riad, the precise location within the medina matters more than the name of the neighbourhood. The right approach is to define the intended use first (main residence, pied-à-terre, return, resale), then compare two or three areas. Our guide to Marrakech neighbourhoods presents them one by one.
Which neighbourhood should you live in in Marrakech?
To live in Marrakech all year round, choose a day-to-day lifestyle first, not a setting. Proximity to schools, shops, healthcare and main roads matters more than a spectacular view: an area that is perfect for holidays may prove impractical in everyday life.
Guéliz and Hivernage suit those who want apartment living and to get around on foot; Targa or the developments around the golf courses are better suited to those seeking a house and willing to use a car. Before deciding, make the actual journeys at the times when you will use them. Our where to live in Marrakech page helps you narrow down the areas.
Which neighbourhood should be avoided when buying real estate in Marrakech?
No neighbourhood should be ruled out wholesale: it is certain properties and situations that should be avoided. First, a property whose ownership or land title status is unclear (see our real-estate glossary for Morocco). Then land whose buildability has not been established, or a poorly served house.
In the medina, a riad at the end of a very narrow derb makes renovation work, access and welcoming guests more difficult. On the outskirts, a very remote property with no compensating advantage is harder to resell. Before buying, consider the exit: to whom will you be able to resell this property in five or ten years?
Investing in Marrakech
Should you invest in Marrakech in 2026?
Marrakech can offer sound investment opportunities, but the city guarantees no return. The outcome depends on the entry price, neighbourhood, type of property, rental model and actual operating costs. Be wary of the percentages stated in listings: a gross return ignores vacancy, management, charges, maintenance and taxation.
Test several scenarios (cautious, central, optimistic) with our rental yield calculator, and assess the total amount invested, not the purchase price alone. If you are considering short-term rental, first check the legal framework and the co-ownership regulations: Airbnb regulations in Marrakech are becoming clearer, and not all residences are suitable.
Is it better to invest in Tangier or Marrakech?
The two cities do not suit the same type of project. Marrakech is primarily a second-home and tourism market: riads, villas and holiday apartments, with a largely international clientele. Tangier is more driven by its economic and port activity, with more residential demand.
In terms of prices, the official Bank Al-Maghrib and ANCFCC index shows different rates: in the second quarter of 2026, prices rose by 2.3% in Tangier compared with 0.5% in Marrakech. One quarter does not make a trend, and the right choice depends on your objective: personal use, rental income or long-term capital growth.
Costs, financing and taxation
What are notary fees in Morocco in 2026?
For a built property, allow approximately 6.5% to 8% of the price, excluding agency fees and borrowing costs. This includes registration duties (4% for a home, 5% for bare land), land registry fees (1.5% of the price plus 100 dirhams), notary fees, VAT on those fees and various administrative charges.
Since 1 July 2026, an additional 2% registration duty may apply to sales above 300,000 dirhams where payment of the price is not traceable in the deed. These percentages are for preparing a budget, not a quotation: use our notary fees calculator for Morocco, then have the amount confirmed by your notary.
What is a land title in Morocco and how can you consult it online?
A land title relates to a property registered with the land registry (ANCFCC), setting out its owner, description and registered rights and charges, such as a mortgage. It should not be confused with a melkia, another means of proving ownership for an unregistered property, which requires different checks.
With the title number, it is possible to request a certificate of ownership, including through the ANCFCC’s online services. This certificate states the property’s status on the date it is issued. Request the title number from the first viewings; the notary will repeat the check before signing. The other concepts are explained in our Moroccan real-estate FAQ.
Can you buy an off-plan apartment in Marrakech?
Yes. Off-plan sales, or sales in a future state of completion (VEFA), are regulated in Morocco by the Code of Obligations and Contracts, in particular by Law No. 107-12. You commit to a project and contractual documents, rather than to a home you can visit.
Before making any payment, have your notary review the file: developer, planning permission, contract, guarantees and payment schedule. Have the actual deliverables specified in writing (finishes, equipment, parking, communal areas), as a computer-generated image or show apartment is not sufficient. To decide between the options, read buying off-plan or an existing property in Marrakech.
Can you buy in Morocco without a deposit?
No, not if you are a non-resident. Office des Changes regulations allow Moroccan banks to lend in dirhams to non-resident foreigners and Moroccans living abroad to buy a property, provided that the borrower contributes at least 30% of the price in foreign currency.
Acquisition costs are additional to this deposit. The bank’s approval then depends on income, age, country of residence, the property and security. For a Moroccan resident, conditions are determined by each bank’s policy. In all cases, compare the total cost of borrowing (insurance, arrangement fees, security, mortgage), not only the rate.
Can you buy in Morocco without riba?
Yes. Participatory banks, which have operated in Morocco since 2017, offer interest-free real-estate financing known as Mourabaha. The bank buys the property, then resells it to you at a price increased by a margin known from the outset, which you pay in monthly instalments.
The total price is therefore fixed at signing. The conditions (deposit, term, margin, access for non-residents) vary from one institution to another: request several offers and compare the total cost of the transaction, including fees, with that of a conventional loan.
What tax applies to real-estate capital gains in Morocco?
The profit made on resale is taxed at 20%, subject to a minimum of 3% of the sale price, even where no gain is made. This is commonly known as TPI. Profit is not simply the difference between the sale price and purchase price: acquisition costs, evidenced works and the revaluation of the purchase price are included in the calculation.
The sale of a home occupied as a main residence for at least five years may be exempt, subject to conditions. Estimate the tax before setting your minimum price using our TPI calculator, and gather your supporting documents. Rules change with finance laws: have the calculation confirmed by your notary.
To find out more
Do you have a more specific question? Our complete Marrakech real-estate FAQ answers more than 70 questions about buying, selling and renting. You can also browse our properties for sale in Marrakech or contact the Cameron Immobilier real estate agency to discuss your project.
Article written in October 2026. Tax rules and asking prices change: have your project validated by a notary before making any commitment.
{ “@context”: “https://schema.org”, “@type”: “FAQPage”, “inLanguage”: “fr”, “mainEntity”: [ { “@type”: “Question”, “name”: “Peut-on acheter au Maroc en tant que Français ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Oui. La réglementation marocaine reconnaît l’achat d’un bien immobilier par un étranger, résident ou non, comme un investissement : un Français peut donc devenir propriétaire en son nom d’un appartement, d’une villa ou d’un riad titré, dans des conditions proches de celles d’un acquéreur marocain. Certains terrains, notamment agricoles ou ruraux, obéissent à des règles particulières et doivent être vérifiés avant tout engagement. Le point décisif est la manière dont l’argent entre au Maroc. Un achat payé en devises par un circuit bancaire identifiable bénéficie du régime de convertibilité, qui permet de retransférer à l’étranger le produit d’une revente après paiement des impôts. C’est le détail à connaître pour acheter à Marrakech depuis l’étranger. Être propriétaire ne donne en revanche pas automatiquement droit à une carte de séjour.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Peut-on acheter une maison au Maroc quand on ne vit pas sur place ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Oui : l’achat immobilier et le statut de résident sont deux sujets distincts. Un non-résident peut acheter une maison de ville, un riad ou une villa à vendre à Marrakech, à condition de vérifier la situation juridique du bien : propriétaire, statut foncier, charges et hypothèques éventuelles. Certaines étapes peuvent se faire à distance grâce à une procuration rédigée précisément pour l’opération. Depuis le 1er juin 2026, les procurations immobilières doivent en outre être inscrites dans un registre tenu par les tribunaux de première instance. Acheter sans avoir vu le bien reste risqué : une visite en visio ne remplace pas un contrôle sur place de l’état réel et de l’environnement.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Comment acheter un appartement à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Un achat se déroule en cinq temps : cadrer le budget complet, choisir deux ou trois secteurs, vérifier le bien, négocier et formaliser l’offre, puis signer chez le notaire. Avant toute offre sur l’un des appartements à vendre à Marrakech, faites vérifier le propriétaire, le titre foncier, les surfaces, la copropriété et les éventuelles hypothèques. Le notaire prépare l’acte, encadre le mouvement des fonds et accomplit les formalités de mutation à la conservation foncière. Il ne juge en revanche ni le prix ni l’état technique du logement. Il n’existe pas de délai unique : un dossier titré, complet et financé simplement avance vite, alors qu’une hypothèque, une procuration ou une pièce manquante allonge le calendrier.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Quel est le prix de l’immobilier à Marrakech en 2026 ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Il n’existe pas un prix unique de l’immobilier à Marrakech : la valeur dépend de la rue, de la résidence, de l’étage, de l’état et du statut juridique du bien. La seule mesure officielle est l’indice des prix des actifs immobiliers, publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC à partir des ventes enregistrées : à Marrakech, il a reculé de 1,5 % au premier trimestre 2026, puis progressé de 0,5 % au deuxième. Cet indice mesure une évolution, pas un tarif par quartier. Les moyennes au m² publiées en ligne reposent le plus souvent sur des prix d’annonces, pas sur des prix signés. Pour un bien précis, seule une comparaison avec des biens réellement similaires donne une valeur fiable : nous l’expliquons dans notre analyse du prix au mètre carré à Marrakech.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Quels sont les prix de l’immobilier à Marrakech en euros ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Les annonces destinées à une clientèle internationale affichent souvent un prix en euros, mais ce montant est un équivalent indicatif : l’acte de vente est établi en dirhams. Il faut distinguer la devise d’affichage, la devise du transfert et la monnaie de l’acte. Notre convertisseur dirham-euro donne l’équivalence du jour. Pour donner des exemples réels, parmi les biens affichés par Cameron en octobre 2026 : un appartement de 79 m² à Victor Hugo à 160 000 €, un appartement de 115 m² dans l’hypercentre de Guéliz à 350 000 €, un appartement de 150 m² à M Avenue à 945 000 €, et des villas de 450 000 € à plus de 7 millions d’euros. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente signés.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Y a-t-il une crise de l’immobilier à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Non, les chiffres officiels ne décrivent pas une crise, mais un marché qui ralentit. Au premier trimestre 2026, le nombre de ventes enregistrées à Marrakech a chuté de 51,5 % par rapport au trimestre précédent, alors que les prix n’ont baissé que de 1,5 % (données Bank Al-Maghrib et ANCFCC). Autrement dit, les ventes ralentissent, mais les prix ne s’effondrent pas. L’explication est classique : quand les offres leur paraissent trop basses, les vendeurs qui ne sont pas pressés préfèrent attendre plutôt que baisser leur prix. Le marché se bloque plus qu’il ne corrige. Pour un acheteur, cela signifie que l’écart entre prix affiché et prix vendu peut être réel, et qu’une offre argumentée par des biens comparables a toute sa place.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Comment acheter un riad à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Un riad s’achète devant notaire comme tout autre bien, mais il demande davantage de vérifications. La première porte sur le statut foncier : dans la médina, tous les biens ne sont pas immatriculés à la conservation foncière, et un titre foncier et une melkia ne se traitent pas de la même manière. Ce point vaut pour tous les riads à vendre à Marrakech. Viennent ensuite les surfaces réelles, l’état structurel, le budget de travaux et le micro-emplacement : accès en taxi ou en voiture, distance à pied, largeur des derbs, nuisances. Dans l’immobilier de la médina, ces détails pèsent souvent plus que le nom du quartier. Enfin, un riad destiné à votre usage privé et un projet de maison d’hôtes ne s’analysent pas de la même façon.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Combien coûte un riad à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Le prix d’un riad dépend de son emplacement dans la médina, de son accès, de sa surface, de son état et de son statut foncier : il n’y a pas de prix moyen fiable. Pour donner des repères réels, les riads de trois à quatre chambres affichés par Cameron en octobre 2026 se situent entre 345 000 € et 540 000 €, et une maison d’hôtes de onze chambres est proposée à 2,6 millions d’euros. Ce sont des prix demandés, qui évoluent avec les biens disponibles. Au prix d’achat s’ajoutent les frais d’acquisition et, très souvent, des travaux : un riad « pas cher » mais mal placé ou à reprendre lourdement peut coûter plus qu’un bien mieux situé dès le départ. C’est tout l’enjeu quand on veut acheter et rénover à Marrakech.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Est-ce rentable d’investir dans un riad à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Un riad peut être un excellent investissement, mais son rendement n’a rien d’automatique. Tout dépend du micro-emplacement, du nombre et de la qualité des chambres, de la terrasse, de l’état du bâti, des travaux et du mode d’exploitation. Un riad très photogénique peut devenir coûteux s’il exige une rénovation permanente ou une gestion lourde. L’exploitation touristique est par ailleurs encadrée : la loi n° 80-14 classe les riads et les maisons d’hôtes parmi les établissements d’hébergement touristique, dont l’ouverture suppose une autorisation d’exploitation. Publier une annonce sur une plateforme n’en tient pas lieu. Avant d’acheter, vérifiez les démarches de location saisonnière applicables au bien, et séparez la valeur des murs de celle de l’activité.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Quel est le meilleur quartier de Marrakech pour acheter ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Il n’existe pas de meilleur quartier universel : le bon secteur dépend de l’usage du bien. Pour un appartement central et une vie à pied, Guéliz et l’Hivernage reviennent le plus souvent. Pour une villa, Amelkis, Al Maaden, certaines parties de la Palmeraie ou les routes de l’Ourika et d’Amizmiz répondent à des logiques différentes : golf, terrain, calme, distance du centre. Pour un riad, l’emplacement précis dans la médina compte davantage que le nom du quartier. La bonne méthode consiste à définir d’abord l’usage (résidence, pied-à-terre, rendement, revente), puis à comparer deux ou trois zones. Notre guide des quartiers de Marrakech les présente un par un.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Quel quartier habiter à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Pour vivre à Marrakech toute l’année, choisissez d’abord un quotidien, pas un décor. La proximité des écoles, des commerces, des soins et des grands axes compte plus qu’une vue spectaculaire : un secteur parfait pour des vacances peut se révéler peu pratique au jour le jour. Guéliz et l’Hivernage conviennent à ceux qui veulent vivre en appartement et se déplacer à pied ; Targa ou les domaines autour des golfs s’adressent plutôt à ceux qui cherchent une maison et acceptent de prendre la voiture. Avant de décider, faites les trajets réels aux heures où vous les emprunterez. Notre page où habiter à Marrakech aide à trier les secteurs.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Quel quartier éviter à Marrakech pour un achat immobilier ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Aucun quartier n’est à bannir en bloc : ce sont certains biens et certaines situations qu’il faut éviter. D’abord un bien dont la propriété ou le statut foncier n’est pas clair (voir notre glossaire de l’immobilier au Maroc). Ensuite un terrain dont la constructibilité n’est pas établie, ou une maison mal desservie. Dans la médina, un riad au fond d’un derb très étroit complique les travaux, l’accès et l’accueil de voyageurs. En périphérie, un bien très excentré sans avantage compensatoire se revend plus difficilement. Avant d’acheter, posez-vous la question de la sortie : à qui pourrez-vous revendre ce bien dans cinq ou dix ans ?” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Faut-il investir à Marrakech en 2026 ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Marrakech peut offrir de bons investissements, mais la ville ne garantit aucun rendement. Le résultat dépend du prix d’entrée, du quartier, du type de bien, du mode de location et du coût réel d’exploitation. Méfiez-vous des pourcentages annoncés dans les annonces : un rendement brut ignore la vacance, la gestion, les charges, l’entretien et la fiscalité. Testez plusieurs scénarios (prudent, central, optimiste) avec notre simulateur de rentabilité locative, et raisonnez sur le coût total investi, pas sur le seul prix d’achat. Si vous visez la location courte durée, vérifiez d’abord le cadre juridique et le règlement de copropriété : la réglementation Airbnb à Marrakech se précise et toutes les résidences ne s’y prêtent pas.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Vaut-il mieux investir à Tanger ou à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Les deux villes ne répondent pas au même projet. Marrakech est avant tout un marché de résidence secondaire et de tourisme : riads, villas, appartements de séjour, avec une clientèle largement internationale. Tanger est davantage porté par son activité économique et portuaire, avec une demande plus résidentielle. Côté prix, l’indice officiel de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC montre des rythmes différents : au deuxième trimestre 2026, les prix ont progressé de 2,3 % à Tanger contre 0,5 % à Marrakech. Un trimestre ne fait pas une tendance, et le bon choix dépend de votre objectif : usage personnel, revenus locatifs ou valorisation à long terme.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Quels sont les frais de notaire au Maroc en 2026 ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Pour un bien bâti, prévoyez une enveloppe d’environ 6,5 % à 8 % du prix, hors honoraires d’agence et hors crédit. Elle comprend les droits d’enregistrement (4 % pour un logement, 5 % pour un terrain nu), les droits de conservation foncière (1,5 % du prix plus 100 dirhams), les honoraires du notaire, la TVA sur ces honoraires et divers frais de formalités. Depuis le 1er juillet 2026, un droit d’enregistrement supplémentaire de 2 % peut s’appliquer aux ventes de plus de 300 000 dirhams lorsque le paiement du prix n’est pas tracé dans l’acte. Ces pourcentages servent à bâtir un budget, ce n’est pas un devis : utilisez notre calculateur de frais de notaire au Maroc, puis faites confirmer le montant par votre notaire.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Qu’est-ce que le titre foncier au Maroc et comment le consulter en ligne ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Le titre foncier correspond à un bien immatriculé à la conservation foncière (ANCFCC), avec son propriétaire, sa consistance et les droits et charges inscrits, comme une hypothèque. Il ne faut pas le confondre avec la melkia, un autre mode de preuve de la propriété pour un bien non immatriculé, qui demande des vérifications différentes. Avec le numéro du titre, il est possible de demander un certificat de propriété, y compris par les services en ligne de l’ANCFCC. Ce certificat indique la situation du bien à la date de sa délivrance. Demandez le numéro de titre dès les premières visites ; le notaire refera la vérification avant la signature. Les autres notions sont expliquées dans notre FAQ de l’immobilier au Maroc.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Peut-on acheter un appartement sur plan à Marrakech ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Oui. La vente sur plan, ou vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), est encadrée au Maroc par le Code des obligations et des contrats, notamment par la loi n° 107-12. Vous vous engagez sur un projet et des documents contractuels, et non sur un logement que vous pouvez visiter. Avant tout versement, faites examiner le dossier par votre notaire : promoteur, permis de construire, contrat, garanties et calendrier des paiements. Faites préciser par écrit ce qui sera réellement livré (finitions, équipements, stationnement, espaces communs), car une image de synthèse ou un appartement témoin ne suffit pas. Pour arbitrer, lisez acheter sur plan ou dans l’ancien à Marrakech.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Peut-on acheter au Maroc sans apport ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Non, pas si vous êtes non-résident. La réglementation de l’Office des Changes autorise les banques marocaines à prêter en dirhams aux étrangers non-résidents et aux Marocains résidant à l’étranger pour acheter un bien, mais à condition que l’emprunteur apporte au moins 30 % du prix en devises. Les frais d’acquisition s’ajoutent à cet apport. L’accord de la banque dépend ensuite des revenus, de l’âge, du pays de résidence, du bien et des garanties. Pour un résident au Maroc, les conditions relèvent de la politique de chaque banque. Dans tous les cas, comparez le coût total du crédit (assurance, frais de dossier, garantie, hypothèque) et pas seulement le taux.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Peut-on acheter au Maroc sans riba ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Oui. Les banques participatives, qui opèrent au Maroc depuis 2017, proposent un financement immobilier sans intérêt appelé Mourabaha. La banque achète le bien, puis vous le revend à un prix majoré d’une marge connue dès le départ, que vous réglez par mensualités. Le prix total est donc fixé à la signature. Les conditions (apport, durée, marge, accès des non-résidents) varient d’un établissement à l’autre : demandez plusieurs propositions et comparez le coût total de l’opération, frais compris, avec celui d’un crédit classique.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Quelle taxe sur la plus-value immobilière au Maroc ?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Le profit réalisé à la revente est imposé à 20 %, avec un minimum de 3 % du prix de vente, même en l’absence de gain. C’est ce que l’on appelle couramment la TPI. Le profit ne se résume pas à la différence entre prix de vente et prix d’achat : les frais d’acquisition, les travaux justifiés et la réévaluation du prix d’achat entrent dans le calcul. La vente d’un logement occupé comme habitation principale depuis au moins cinq ans peut être exonérée, sous conditions. Estimez l’impôt avant de fixer votre prix plancher avec notre calculateur de TPI, et réunissez vos justificatifs. Les règles évoluent avec les lois de finances : faites confirmer le calcul par votre notaire.” } } ] }
