Frais d’acquisition au Maroc

Calculateur des frais de notaire et d’acquisition

Estimez le budget réel d’un achat immobilier au Maroc avec un détail clair : droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires de notaire, commission d’agence, débours et hypothèque éventuelle.

Lecture poste par posteCompatible achat comptant ou à créditRésultat immédiat

Lancer la simulation

CAMERON Frais d’acquisition Marrakech · Maroc

Simulation gratuite

Calculez le coût réel de votre achat immobilier

Un achat ne se résume pas au prix du bien. Ce calculateur vous aide à anticiper les taxes, les formalités foncières, les honoraires et les frais annexes avant de signer.

Renseigner l’acquisition

Le calcul se met à jour à partir du prix du bien, de sa nature et de votre mode de financement.

Devise d’affichage Taux indicatif utilisé : 1 € = 10,79 DH. Prix d’achat du bien * Prix convenu avec le vendeur, hors frais d’acquisition. Nature du bien Le type de bien influe sur le taux des droits d’enregistrement. Droit d’enregistrement supplémentaire 2026 Depuis le 1er juillet 2026, un droit supplémentaire de 2 % peut viser certaines mutations immobilières de plus de 300 000 DH selon les modalités de règlement prévues par le CGI. Ne sélectionnez “Oui” que si votre dossier est concerné. Commission d’agence TTC (%) À mettre à 0 si aucune commission n’est due par l’acquéreur. Timbres, débours et frais divers Copies, timbres fiscaux, certificats, procurations, recherches et petits débours du dossier. Mode de financement En présence d’un crédit, l’outil ajoute une estimation d’inscription hypothécaire.

Résultat en direct

Votre budget d’acquisition

Budget total estimé — Renseignez le prix du bien : le résultat se met à jour automatiquement.

Total des frais—

Part des frais—

Ce que le calcul inclut

Une lecture plus utile qu’un simple total.

Droits d’enregistrement

Taux appliqué selon la nature du bien. Le cas standard d’un bien construit est de 4 %.

Conservation foncière

Calculée sur une base de 1,5 % + 100 DH avec minimum de perception pour la formalité de mutation standard.

Honoraires de notaire

Barème indicatif : 1,5 % jusqu’à 1 M DH, 1,25 % jusqu’à 5 M DH, 0,75 % jusqu’à 10 M DH, puis 0,5 %, avec minimum 4 000 DH HT.

Agence, débours et hypothèque

Les frais variables du dossier sont isolés pour que vous sachiez exactement ce qui peut évoluer.

Lecture pratique

Au Maroc, les frais d’acquisition représentent souvent une enveloppe significative. Ce calcul sert à préparer le budget avant l’offre, le compromis et le montage financier.

Budget total estimé — Prix du bien + ensemble des frais retenus

Total des frais — —

Base d’enregistrement — Le taux dépend du type de bien saisi

Droits d’enregistrement

Taxe perçue lors de l’enregistrement de l’acte. Non soumise à TVA.

Montant—

Taux appliqué : —

Droit supplémentaire 2026

Uniquement si vous avez indiqué que votre mutation est soumise au droit additionnel prévu par le CGI.

Montant ajouté—

0 DH par défaut ; 2 % du prix si le cas est confirmé et que le prix dépasse 300 000 DH.

Conservation foncière

Inscription officielle au registre foncier et publicité foncière.

Montant—

Mutation standard : 1,5 % + 100 DH, minimum 500 DH.

Honoraires du notaire

Barème indicatif selon la valeur de l’acquisition.

HT—

TVA—

TTC—

Barème rappelé : 1,5 % / 1,25 % / 0,75 % / 0,5 %, minimum 4 000 DH HT.

Commission d’agence

Honoraires d’intermédiation lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur.

Montant TTC—

—

Timbres, débours et frais divers

Copies authentiques, procurations, certificats, formalités administratives et petits débours du dossier.

Montant—

Montant renseigné dans le formulaire, intégré au total.

Important

Le résultat est une estimation utile pour cadrer un projet. Les montants définitifs restent à confirmer selon le bien, le notaire, le contenu de l’acte, les justificatifs et le montage bancaire éventuel. Depuis le 1er juillet 2026, un droit d’enregistrement supplémentaire de 2 % peut s’appliquer à certaines mutations immobilières de plus de 300 000 DH selon les modalités de règlement prévues par le CGI ; il n’est pas ajouté automatiquement par ce simulateur.

Frais de notaire Maroc

Que comprennent les frais d’acquisition d’un bien immobilier au Maroc ?

Dans le langage courant, on parle souvent de “frais de notaire”. En pratique, le budget d’achat immobilier au Maroc regroupe plusieurs postes distincts : droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires du notaire, éventuelle commission d’agence, débours administratifs et, en cas de financement, frais liés à l’inscription hypothécaire.

Pourquoi calculer les frais avant de faire une offre ?

À Marrakech, une différence de quelques points sur le coût global peut modifier l’enveloppe disponible pour le bien, les travaux ou le financement. Le simulateur aide à raisonner sur le budget réellement mobilisé et pas seulement sur le prix de vente.

Frais de notaire ou frais d’acquisition : quelle différence ?

Les honoraires du notaire ne représentent qu’une partie du total. Le calculateur sépare les principaux postes pour donner une lecture plus transparente du coût d’acquisition d’une villa, d’un appartement, d’un riad ou d’un terrain au Maroc.

Questions fréquentes sur les frais d’achat immobilier au Maroc

Combien prévoir en plus du prix d’un bien au Maroc ?

Le montant dépend de la nature du bien, de son prix, du financement et des honoraires applicables. Le simulateur fournit une estimation poste par poste afin de construire un budget global plus réaliste.

Les frais de notaire sont-ils identiques pour tous les biens ?

Non. Certains taux, formalités et coûts varient selon la nature du bien, la valeur de l’acquisition, le financement et le contenu du dossier. Le montant définitif doit être confirmé par le notaire.

Peut-on utiliser ce calcul avant une offre d’achat à Marrakech ?

Oui. C’est précisément l’un de ses intérêts : vérifier l’enveloppe totale avant de formuler une offre et conserver une marge pour les éventuels travaux, meubles ou frais de financement.

Références 2026

Barèmes et règles utilisés par le calculateur

Le simulateur s’appuie sur le Code général des impôts 2026 pour les droits d’enregistrement et sur les tarifs publiés par l’ANCFCC pour la conservation foncière et l’inscription hypothécaire. Pour l’hypothèque, le calcul applique les tranches ANCFCC (0,5 %, 1,5 %, puis 0,5 %) auxquelles s’ajoute un droit fixe de 100 DH, sans minimum général de 500 DH pour cette formalité.

Les honoraires de notaire sont présentés comme une estimation indicative et non comme un devis. Le décompte définitif doit être établi par le notaire chargé de l’acte.

Votre budget est cadré ?

Passons du calcul à la recherche du bon bien

Confiez-nous votre cahier des charges et votre budget global. Cameron peut cibler les biens cohérents avec votre projet à Marrakech.

Confier ma recherche Parler à Cameron

Calculateur des frais de notaire et d’acquisition

Calculez le coût réel de votre achat immobilier

Renseigner l’acquisition

Droits d’enregistrement

Droit supplémentaire 2026

Conservation foncière

Honoraires du notaire

Commission d’agence

Inscription hypothécaire

Timbres, débours et frais divers

Télécharger votre simulation en PDF

Recevoir le rapport dans votre boîte mail

Que comprennent les frais d’acquisition d’un bien immobilier au Maroc ?

Pourquoi calculer les frais avant de faire une offre ?

Frais de notaire ou frais d’acquisition : quelle différence ?

Questions fréquentes sur les frais d’achat immobilier au Maroc

Barèmes et règles utilisés par le calculateur

Passons du calcul à la recherche du bon bien

Marrakech, notre terrain d’expertise