TPI / profit immobilier au Maroc
Calculateur TPI et estimation du net vendeur
Estimez la taxe sur le profit immobilier lors d’une revente au Maroc en intégrant prix d’acquisition, frais retenus, coefficient de réévaluation, travaux, frais financiers et minimum de perception.
Coefficient officiel 2026 intégréComparaison profit imposable / minimumNet vendeur immédiatement lisible
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CAMERON
Calcul de la TPI
Marrakech · Maroc
Fiscalité de revente
Anticipez la fiscalité avant de mettre le bien sur le marché
Le TPI ne dépend pas uniquement de l’écart entre prix d’achat et prix de vente. La formule tient compte d’éléments correctifs, d’un coefficient de réévaluation et d’un minimum de perception.
Prix de vente net retenu
Prix de vente diminué des frais de cession saisis.
Montant—
Frais d’acquisition retenus
Forfait légal ou frais réels selon le mode choisi.
Montant—
Coefficient appliqué
Coefficient de réévaluation retenu pour l’année d’acquisition.
Coefficient—
Prix de revient réévalué
Prix d’achat + frais d’acquisition + travaux admissibles + frais financiers retenus, puis réévalués ensemble.
Montant—
Prix de revient corrigé
Base fiscale réévaluée conformément au principe de l’article 65-II du CGI.
Montant—
Comparatif de taxation
Impôt sur le profit vs cotisation minimale.
Impôt sur le profit—
Cotisation minimale—
Hypothèse d’exonération
Vous avez indiqué qu’une exonération pourrait s’appliquer. L’outil n’annule pas automatiquement la taxe : cette hypothèse doit impérativement être confirmée par les justificatifs et le professionnel compétent.
Rapport Cameron
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Calcul TPI Maroc
Estimer la TPI et le net vendeur avant une vente immobilière
À Marrakech comme ailleurs au Maroc, le prix affiché ne correspond pas au montant réellement récupéré par le vendeur. La taxe sur le profit immobilier, couramment appelée TPI, doit être anticipée avec le prix d’acquisition, les frais retenus, la réévaluation, les travaux justifiables et les règles de taxation applicables.
Pourquoi calculer le net vendeur avant la mise en vente ?
Connaître le net vendeur permet de fixer une stratégie de prix plus rationnelle, d’évaluer une offre reçue et de mesurer ce qu’il restera réellement après la fiscalité estimée.
Forfait légal ou frais réels
Le simulateur permet de comparer différentes hypothèses de coût d’acquisition et intègre le principe de cotisation minimale. Le résultat reste indicatif et doit être validé sur pièces par le professionnel compétent.
Questions fréquentes sur la TPI au Maroc
Qu’est-ce que la TPI immobilière au Maroc ?
La TPI est l’appellation courante de l’impôt lié au profit réalisé lors de certaines cessions immobilières. Son calcul dépend du dossier, des coûts retenus, des règles de réévaluation et des éventuelles exonérations applicables.
La TPI se calcule-t-elle simplement sur la différence entre achat et vente ?
Non. Le calcul peut intégrer plusieurs éléments correctifs et une cotisation minimale. C’est pourquoi une simple soustraction entre prix d’achat et prix de vente donne souvent une vision incomplète.
Le simulateur remplace-t-il le calcul du notaire ?
Non. Il fournit une estimation de travail pour préparer une vente ou comparer des scénarios. Le montant définitif doit être confirmé au regard des justificatifs et de la réglementation applicable au dossier.
Cadre fiscal 2026
Règles prises en compte dans l’estimation de la TPI
Le calcul standard applique un taux de 20 % au profit foncier imposable et le compare à la cotisation minimale de 3 % du prix de cession. Pour les frais d’acquisition, le forfait retenu est de 15 % du prix d’achat, sauf choix de frais réels justifiés.
Conformément au principe de l’article 65-II du CGI, le prix d’acquisition est augmenté des frais d’acquisition, des dépenses d’investissement admissibles et des frais financiers admissibles avant application du coefficient de réévaluation. Les coefficients proposés dans l’outil correspondent au barème officiel 2026 publié par arrêté ministériel.
Une exonération peut notamment concerner, sous conditions, la cession d’une habitation principale affectée à cet usage depuis au moins cinq ans. Le simulateur ne valide jamais automatiquement une exonération : le dossier et les justificatifs doivent être contrôlés par le professionnel compétent.
Préparer votre vente
Vous voulez connaître la valeur de marché avant de vendre ?
Une estimation de la TPI n’a de sens qu’avec un prix de vente réaliste. Cameron peut vous aider à positionner votre bien sur le marché de Marrakech.