# Villa d’architecte avec parc d’un hectare – Route de l’Ourika > À seulement 8 km de Marrakech, sur la route de l’Ourika, cette villa d’architecte titrée développe environ 570 m² habitables au cœur d’un domaine paysager d’un hectare. Elle propose cinq suites, dont une suite parentale de… ## Informations du document - **Source:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-darchitecte-avec-parc-dun-hectare-route-de-lourika/ - **URL canonique:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-darchitecte-avec-parc-dun-hectare-route-de-lourika/ - **Langue:** FR - **Type de contenu:** Annonce immobilière - **Dernière mise à jour:** 2026-08-24T18:30:35+00:00 ## Caractéristiques du bien - **Référence:** CAM-000818 - **Type de bien:** Villa - **Transaction:** Vente - **Localisation:** Route de l’Ourika - Marrakech - **Chambres:** 5 - **Surface terrain:** 10000 m² - **Prix:** 3 000 000 EUR ## Contenu de la page ▦ Voir les 13 photos Type de bien**Villa** Transaction**Vente** Localisation**Route de l’Ourika - Marrakech** Prix 3 000 000 € [Honoraires agence 3 % TTC du prix de vente](https://www.cameron-marrakech.com/honoraires-agence/) Chambres**5** Salles de bain**5** Surface du terrain**10 000 m²** À seulement 8 km de Marrakech, sur la route de l’Ourika, cette villa d’architecte titrée développe environ 570 m² habitables au cœur d’un domaine paysager d’un hectare.Elle propose cinq suites, dont une suite parentale de 80 m² avec hammam privatif, de vastes espaces de réception, une salle de cinéma, une salle de sport de 110 m² avec sauna et jacuzzi, ainsi qu’un terrain de padel. Domotique, chauffage au sol, installation photovoltaïque, piscine de 26 mètres et prestations techniques de haut niveau complètent cette propriété singulière, conçue pour offrir confort, intimité et art de vivre. Située au kilomètre 8 de la route de l’Ourika, à proximité immédiate de l’hôtel The Source, cette villa d’architecte titrée bénéficie d’un environnement privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Marrakech. Édifiée sur un terrain paysager d’un hectare classé en zone SD1, la propriété développe environ 570 m² habitables et se distingue par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et le soin apporté à chaque détail. La villa a été imaginée autour de vastes espaces de vie lumineux. Elle comprend un double salon aux proportions remarquables, une cuisine équipée d’environ 30 m² ainsi qu’une salle de cinéma entièrement dédiée aux moments de détente. L’espace nuit accueille quatre suites, chacune disposant de son dressing, de sa salle de bains et d’une terrasse privative aménagée avec des assises. Une suite parentale d’environ 80 m² complète l’ensemble. Véritable espace privé, elle bénéficie d’un grand dressing, d’un hammam, d’une douche et d’une baignoire. Les équipements ont été pensés pour assurer un niveau de confort particulièrement élevé : système domotique, rideaux électriques, chauffage au sol, vidéosurveillance, installation photovoltaïque d’une puissance de 10 kW et literie de qualité hôtelière. Une salle de sport indépendante d’environ 110 m², équipée d’un sauna et d’un jacuzzi, permet de profiter d’un espace entièrement consacré au bien-être. La propriété dispose également d’un terrain de padel, d’un demi-terrain de basketball et d’un espace dédié au tennis de table. À l’extérieur, une spectaculaire piscine de 26 mètres sur 11 constitue le cœur du jardin. Elle bénéficie d’un pré-équipement permettant l’installation future d’une pompe à chaleur. Le parc, particulièrement riche et soigneusement entretenu, réunit palmiers dattiers, arbres fruitiers, oliviers, cocotiers, washingtonias, jacarandas et saules pleureurs. Les oliviers permettent notamment une production annuelle pouvant atteindre environ 60 litres d’huile d’olive. Une petite ferme accueillant poules et chèvres apporte une dimension authentique et familiale à la propriété. La construction a été réalisée sous la supervision d’un cabinet d’architecture reconnu, accompagné d’un bureau d’études et d’un bureau de contrôle. La villa répond à des exigences techniques élevées, avec l’application de normes parasismiques, une isolation thermique renforcée par une double cloison intégrant un vide d’air et une couche de liège, ainsi qu’un double vitrage avec gaz argon. L’étanchéité a également fait l’objet d’un traitement particulièrement rigoureux, comprenant une double protection bicouche complétée par une finition en résine. Cette propriété réunit architecture contemporaine, équipements sportifs, espaces de bien-être, autonomie énergétique et qualité de construction, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la route de l’Ourika. Prestations ### Équipements et caractéristiques #### Intérieurs & confort **Bien meublé** **Buanderie** **Chauffage au sol** **Cheminée** **Climatisation** **Cuisine équipée** **Domotique** **Espaces de rangement** **Fibre optique** #### Extérieurs **Jardin paysager** **Piscine privée** **Terrasse** #### Bien-être & loisirs **Salle de sport** **Terrain de padel** #### Sécurité & services **Chambre de gardien** #### Équipements techniques **Chauffe-eau solaire** **Panneaux solaires** **Puits ou forage** #### Environnement & vues **Sans vis-à-vis** **Vue Atlas** Localisation ### Situation approximative du bien Route de l’Ourika - Marrakech **Zone indicative**Position indicative afin de préserver la confidentialité du bien. La localisation exacte est communiquée après qualification de la demande. [© OpenStreetMap](https://www.openstreetmap.org/copyright) Votre conseiller ### André Muller Négociateur immobilier [a.muller@cameron-marrakech.com](mailto:a.muller@cameron-marrakech.com) [Tél / WhatsApp : +212775076197](tel:+212775076197) [Message prérempli avec la référence Envoyer un WhatsApp](https://wa.me/212775076197?text=Bonjour%20Andr%C3%A9%20Muller%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20d%E2%80%99informations%20sur%20le%20bien%20%C2%AB%20Villa%20d%E2%80%99architecte%20avec%20parc%20d%E2%80%99un%20hectare%20%E2%80%93%20Route%20de%20l%E2%80%99Ourika%20%C2%BB%2C%20r%C3%A9f%C3%A9rence%20CAM-000818.) [✉ Envoyer un email](mailto:a.muller@cameron-marrakech.com?subject=Demande%20Cameron%20%E2%80%94%20CAM-000818&body=Bonjour%20Andr%C3%A9%20Muller%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20d%E2%80%99informations%20sur%20le%20bien%20%C2%AB%20Villa%20d%E2%80%99architecte%20avec%20parc%20d%E2%80%99un%20hectare%20%E2%80%93%20Route%20de%20l%E2%80%99Ourika%20%C2%BB%2C%20r%C3%A9f%C3%A9rence%20CAM-000818.) ou envoyez un message Référence à rappeler : **CAM-000818** [Vente Villa 25](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-4-chambres-route-de-l-ourika/)Route de l’Ourika - Marrakech CAM-001096 #### [Villa 4 chambres avec parc arboré – Route de l’Ourika](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-4-chambres-route-de-l-ourika/) 4 chambres 4 salles de bain 4 500 m² terrain 1 250 000 € [Voir le bien →](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-4-chambres-route-de-l-ourika/) [Vente Villa 10](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-contemporaine-de-plain-pied-avec-piscine-privee-route-de-lourika/)Route de l’Ourika - Marrakech CAM-000885 #### [Villa contemporaine de plain-pied avec piscine privée – Route de l’Ourika](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-contemporaine-de-plain-pied-avec-piscine-privee-route-de-lourika/) 4 chambres 4 salles de bain 1 000 m² terrain 740 382 € [Voir le bien →](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-contemporaine-de-plain-pied-avec-piscine-privee-route-de-lourika/) [Vente Villa 12](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-front-de-golf-route-ourika/)Route de l’Ourika - Marrakech CAM-001822 #### [Villa front de golf, Route de l’Ourika](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-front-de-golf-route-ourika/) 3 chambres 3 salles de bain 280 m² 550 m² terrain 550 000 € [Voir le bien →](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-front-de-golf-route-ourika/) Recherche sur mesure ### Vous ne trouvez pas le bien qui vous correspond ? Confiez-nous votre recherche. Définissez votre projet, votre budget et vos critères. L’équipe Cameron active son réseau et recherche pour vous les biens les plus pertinents à Marrakech, y compris ceux qui ne sont pas toujours visibles en ligne. Une recherche confiée à notre équipe [Confier ma recherche à Cameron →](https://www.cameron-marrakech.com/mandat-de-recherche/) [01 Villas Villas à vendre à MarrakechExplorer les villas avec jardin, piscine et plusieurs chambres actuellement proposées. →](https://www.cameron-marrakech.com/villa-a-vendre-marrakech/) [02 Secteur Biens à vendre à Route de l’Ourika - MarrakechVoir les propriétés actuellement disponibles dans le secteur Route de l’Ourika - Marrakech. →](https://www.cameron-marrakech.com/quartier/route-de-lourika/) [03 Acheter Acheter un bien à MarrakechStructurer votre recherche et comparer les biens selon votre projet et votre budget. →](https://www.cameron-marrakech.com/acheter/) [04 Guide juridique FAQ de l’immobilier au MarocVNA, Melkia, titre foncier, notaire, urbanisme et vocabulaire immobilier marocain. →](https://www.cameron-marrakech.com/glossaire-immobilier-maroc/) Une question sur ce bien ? Réf. CAM-000818 [Demander des informations →](#property-contact) Informations sur ce bien Réf. CAM-000818 [Demander des informations →](#property-contact) ## Versions linguistiques - [Français — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-darchitecte-avec-parc-dun-hectare-route-de-lourika/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/property-818-fr.md) - [English — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/en/property/villa-darchitecte-with-one-hectare-grounds-on-route-de-lourika/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/property-1399-en.md)