# Appartement 2 chambres, 5e étage avec terrasse et piscine sur le toit – Hypercentre Guéliz, Marrakech > Au cœur de Guéliz, découvrez cet appartement de 83 m² réunissant confort, emplacement privilégié et agréables espaces extérieurs. Deux chambres, une terrasse privative et une piscine sur le toit de la résidence : une adresse idéale… ## Informations du document - **Source:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-avec-terrasse-et-piscine-sur-le-toit-hyper-centre-gueliz-marrakech/ - **URL canonique:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-avec-terrasse-et-piscine-sur-le-toit-hyper-centre-gueliz-marrakech/ - **Langue:** FR - **Type de contenu:** Annonce immobilière - **Dernière mise à jour:** 2026-10-24T09:32:20+00:00 ## Caractéristiques du bien - **Référence:** CAM-002507 - **Type de bien:** Appartement - **Transaction:** Vente - **Localisation:** Guéliz - Marrakech - **Chambres:** 2 - **Salles de bain:** 1 - **Surface habitable:** 83 m² - **Prix:** 235 000 EUR ## Contenu de la page ▦ Voir les 8 photos Type de bien**Appartement** Transaction**Vente** Localisation**Guéliz - Marrakech** Prix 235 000 € [Honoraires agence 3 % TTC du prix de vente](https://www.cameron-marrakech.com/honoraires-agence/) Chambres**2** Salles de bain**1** Surface habitable**83 m²** Au cœur de Guéliz, découvrez cet appartement de 83 m² réunissant confort, emplacement privilégié et agréables espaces extérieurs. Deux chambres, une terrasse privative et une piscine sur le toit de la résidence : une adresse idéale pour profiter pleinement de Marrakech, aussi séduisante pour y vivre que pour investir. Une adresse centrale, un cadre de vie agréable et le plaisir d’une piscine sur les toits de Marrakech. Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Guéliz, cet appartement de 83 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et de toutes les commodités qui font le charme de la vie en centre-ville. Au sein d’une résidence récente avec ascenseur, l’appartement dévoile des espaces lumineux et accueillants, pensés pour une vie quotidienne confortable. La pièce de vie s’organise autour d’un salon convivial, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte, créant un ensemble fluide et fonctionnel. Dans son prolongement, une agréable terrasse privative aménagée offre un véritable espace de détente extérieur, parfait pour profiter du climat de Marrakech tout au long de l’année. L’espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle de bain, dans une distribution optimisée qui répond aussi bien aux attentes d’une résidence principale que d’un pied-à-terre. Un atout qui fait toute la différence : la piscine sur le toit. Au-dessus de l’appartement, le toit-terrasse de la résidence accueille une piscine commune offrant une perspective dégagée sur les toits de Guéliz. Un espace particulièrement appréciable pour se rafraîchir, se détendre au soleil ou simplement profiter d’un moment de tranquillité au-dessus de l’animation du centre-ville. Sa proximité immédiate avec l’appartement permet d’en profiter très facilement au quotidien. Une opportunité aussi intéressante à vivre qu’à investir. Grâce à son emplacement central, à sa configuration deux chambres et aux prestations de la résidence, ce bien présente également de solides arguments pour un projet d’investissement locatif. Location longue durée, pied-à-terre personnel ou location touristique de courte durée, sous réserve des autorisations et règles applicables : plusieurs possibilités peuvent être envisagées selon le projet de l’acquéreur. Un appartement qui conjugue l’essentiel d’une adresse recherchée à Marrakech : centralité, confort, terrasse et piscine sur le toit. Prestations ### Équipements et caractéristiques #### Intérieurs & confort **Ascenseur** **Bien meublé** **Climatisation** **Cuisine équipée** **Double vitrage** **Espaces de rangement** **Fibre optique** #### Extérieurs **Piscine** **Rooftop** **Terrasse** #### Sécurité & services **Gardien** **Résidence sécurisée** #### Environnement & vues **Proche des commerces** **Proche des transports** À proximité ### Distances & accessibilité Aéroport**15 min** Centre-ville**En centre-ville** Golf**10 min** Supermarché**10 min** Commerces**Commerces au pied** École**10 min** Gare**10 min** Localisation ### Situation approximative du bien Guéliz - Marrakech **Zone indicative** Position indicative afin de préserver la confidentialité du bien. La localisation exacte est communiquée après qualification de la demande. [© OpenStreetMap](https://www.openstreetmap.org/copyright) ![André Muller](https://www.cameron-marrakech.com/wp-content/uploads/2026/07/muller_.webp) Votre conseiller ### André Muller Négociateur immobilier [a.muller@cameron-marrakech.com](mailto:a.muller@cameron-marrakech.com) [Tél / WhatsApp : +212775076197](tel:+212775076197) [Message prérempli avec la référence Envoyer un WhatsApp](https://wa.me/212775076197?text=Bonjour%20Andr%C3%A9%20Muller%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20d%E2%80%99informations%20sur%20le%20bien%20%C2%AB%20Appartement%202%20chambres%2C%205e%20%C3%A9tage%20avec%20terrasse%20et%20piscine%20sur%20le%20toit%20%26%238211%3B%20Hypercentre%20Gu%C3%A9liz%2C%20Marrakech%20%C2%BB%2C%20r%C3%A9f%C3%A9rence%20CAM-002507.) [✉ Envoyer un email](mailto:a.muller@cameron-marrakech.com?subject=Demande%20Cameron%20%E2%80%94%20CAM-002507&body=Bonjour%20Andr%C3%A9%20Muller%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20d%E2%80%99informations%20sur%20le%20bien%20%C2%AB%20Appartement%202%20chambres%2C%205e%20%C3%A9tage%20avec%20terrasse%20et%20piscine%20sur%20le%20toit%20%26%238211%3B%20Hypercentre%20Gu%C3%A9liz%2C%20Marrakech%20%C2%BB%2C%20r%C3%A9f%C3%A9rence%20CAM-002507.) ou envoyez un message Référence à rappeler : **CAM-002507** [!(Appartement 2 chambres avec terrasse – Guéliz hypercentre Marrakech)(https://www.cameron-marrakech.com/wp-content/uploads/2026/09/file_000000009d048230ad0091096b7aa3fb-900x620.png.webp) Vente Appartement 11](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-2-chambres-avec-terrasse-gueliz-hypercentre-marrakech/) Guéliz - Marrakech CAM-002092 #### [Appartement 2 chambres avec terrasse – Guéliz hypercentre Marrakech](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-2-chambres-avec-terrasse-gueliz-hypercentre-marrakech/) 2 chambres 1 salle de bain 115 m² Appartement en rez-de-chaussée de 115 m² situé en plein cœur de Guéliz, entre le Marché aux Fleurs et Carré Eden. Il comprend 2 chambres, une salle de bain, des toilettes invités et bénéficie d’une… 320 000 € [Voir le bien →](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-2-chambres-avec-terrasse-gueliz-hypercentre-marrakech/) [!(Appartement rénové avec 80 m² de terrasse et bassin – Hyper-centre Guéliz)(https://www.cameron-marrakech.com/wp-content/uploads/2026/10/Image-ChatGPT-1-oct.-2026-11_07_24-8-900x620.png.webp) Vente Appartement 18](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-renove-avec-80-m%c2%b2-de-terrasse-et-bassin-hyper-centre-gueliz/) Guéliz - Marrakech CAM-002261 #### [Appartement rénové avec 80 m² de terrasse et bassin – Hyper-centre Guéliz](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-renove-avec-80-m%c2%b2-de-terrasse-et-bassin-hyper-centre-gueliz/) 2 chambres 2 salles de bain 185 m² 80 m² terrain En plein cœur de Guéliz, appartement entièrement rénové de 105 m² prolongé par une exceptionnelle terrasse de 80 m² avec bassin. Deux chambres, deux salles de bain, salon avec cheminée, cuisine ouverte et nombreux… 515 000 € [Voir le bien →](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-renove-avec-80-m%c2%b2-de-terrasse-et-bassin-hyper-centre-gueliz/) [!(Appartement 2 chambres à vendre – Victor Hugo, Marrakech)(https://www.cameron-marrakech.com/wp-content/uploads/2026/09/vh08-900x620.jpeg.webp) Vente Appartement 8](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-2-chambres-a-vendre-victor-hugo-marrakech/) Victor Hugo, Marrakech CAM-001937 #### [Appartement 2 chambres à vendre – Victor Hugo, Marrakech](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-2-chambres-a-vendre-victor-hugo-marrakech/) 2 chambres 1 salle de bain 79 m² Appartement de 79 m² situé dans le quartier Victor Hugo à Marrakech, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien 24h/24. Il comprend deux chambres avec rangements, une cuisine équipée, une salle Appartement de 79… 160 000 € [Voir le bien →](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-2-chambres-a-vendre-victor-hugo-marrakech/) Recherche sur mesure ### Vous ne trouvez pas le bien qui vous correspond ? Confiez-nous votre recherche. Définissez votre projet, votre budget et vos critères. L’équipe Cameron active son réseau et recherche pour vous les biens les plus pertinents à Marrakech, y compris ceux qui ne sont pas toujours visibles en ligne. Une recherche confiée à notre équipe [Confier ma recherche à Cameron →](https://www.cameron-marrakech.com/mandat-de-recherche/) [01 Appartements Appartements à vendre à Marrakech Comparer les appartements, résidences, terrasses, étages et prestations disponibles. →](https://www.cameron-marrakech.com/appartement-a-vendre-marrakech/) [02 Secteur Biens à vendre à Guéliz - Marrakech Voir les propriétés actuellement disponibles dans le secteur Guéliz - Marrakech. →](https://www.cameron-marrakech.com/quartier/gueliz-fr/) [03 Acheter Acheter un bien à Marrakech Structurer votre recherche et comparer les biens selon votre projet et votre budget. →](https://www.cameron-marrakech.com/acheter/) [04 Guide juridique FAQ de l’immobilier au Maroc VNA, Melkia, titre foncier, notaire, urbanisme et vocabulaire immobilier marocain. →](https://www.cameron-marrakech.com/faq-immobilier-maroc/) Une question sur ce bien ? Réf. CAM-002507 [Demander des informations →](#property-contact) Informations sur ce bien Réf. CAM-002507 [Demander des informations →](#property-contact) ## Versions linguistiques - [Français — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/appartement-avec-terrasse-et-piscine-sur-le-toit-hyper-centre-gueliz-marrakech/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/property-2507-fr.md) - [English — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/en/property/apartment-with-terrace-and-rooftop-swimming-pool-in-the-very-centre-gueliz-marrakech/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/property-2512-en.md)