# Villa d’exception sur 2 500 m² – Route de l’Ourika, Marrakech.

> Villa de 350 m² habitables implantée sur un terrain paysager de 2 500 m², située au km 10 de la route de l’Ourika à Marrakech. Elle offre 4 chambres, 4 salles de bain, de beaux espaces…

## Informations du document

- **Source:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-dexception-sur-2-500-m%c2%b2-route-de-lourika-marrakech/
- **URL canonique:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-dexception-sur-2-500-m%c2%b2-route-de-lourika-marrakech/
- **Langue:** FR
- **Type de contenu:** Annonce immobilière
- **Dernière mise à jour:** 2026-09-29T08:15:18+00:00

## Caractéristiques du bien

- **Référence:** CAM-002202
- **Type de bien:** Villa
- **Transaction:** Vente
- **Localisation:** Route de l’Ourika - Marrakech
- **Prix:** 1 500 000 EUR

## Contenu de la page

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Type de bien**Villa**

Transaction**Vente**

Localisation**Route de l’Ourika - Marrakech**

Prix
1 500 000 €

[Honoraires agence 3 % TTC du prix de vente](https://www.cameron-marrakech.com/honoraires-agence/)

Chambres**4**

Salles de bain**4**

Surface habitable**350 m²**

Surface du terrain**2 500 m²**

Informations du bien

Situation foncière
**Titré**

Villa de 350 m² habitables implantée sur un terrain paysager de 2 500 m², située au km 10 de la route de l’Ourika à Marrakech. Elle offre 4 chambres, 4 salles de bain, de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin et une grande piscine privée à débordement, au sein d’une copropriété confidentielle de seulement quatre propriétaires.

À seulement quelques kilomètres du centre de Marrakech, cette villa de 350 m² habitables prend place au cœur d’un terrain arboré de 2 500 m², dans un environnement paisible sur la route de l’Ourika.

La propriété fait partie d’une copropriété particulièrement confidentielle composée de seulement quatre propriétaires, offrant un cadre privilégié et préservé.

Pensée autour de ses espaces extérieurs, la villa s’ouvre largement sur un jardin paysager planté notamment d’oliviers et de palmiers. Une grande piscine à débordement constitue l’un des éléments centraux de la propriété, accompagnée d’un pool house et de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de la vie en extérieur.

La villa dispose de quatre chambres et quatre salles de bain.

Deux suites principales sont aménagées avec lit king-size, dressing, douche et baignoire. L’une d’elles bénéficie également d’une terrasse ouverte sur le jardin. Deux chambres supplémentaires, chacune équipée de deux lits simples, complètent l’espace nuit.

Les pièces de vie se caractérisent par de beaux volumes, une décoration contemporaine et de larges ouvertures favorisant la lumière naturelle et la continuité entre intérieur et extérieur.

Le jardin clos accueille également une aire de jeux pour enfants, tandis qu’un parking privé sécurisé permet de stationner les véhicules à l’intérieur de la propriété. La villa bénéficie par ailleurs d’une connexion fibre haut débit.

Située au km 10 de la route de l’Ourika, la propriété offre un compromis intéressant entre la proximité de Marrakech et un environnement plus résidentiel et verdoyant, avec les montagnes de l’Atlas en toile de fond.

Une propriété adaptée aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’investissement locatif haut de gamme, sous réserve des autorisations et éléments d’exploitation à confirmer.

Prestations

### Équipements et caractéristiques

#### Intérieurs & confort

**Bien meublé**

**Cheminée**

**Climatisation**

**Cuisine équipée**

**Double vitrage**

**Dressing**

**Espaces de rangement**

**Fibre optique**

#### Extérieurs

**Jardin**

**Jardin paysager**

**Piscine chauffée**

**Piscine privée**

#### Sécurité & services

**Parking**

**Résidence sécurisée**

#### Équipements techniques

**Chauffe-eau solaire**

#### Environnement & vues

**Vue Atlas**

À proximité

### Distances & accessibilité

Aéroport**20 min**

Centre-ville**15 min**

Golf**15 min**

Supermarché**15 min**

Commerces**15 min**

Gare**20 min**

Localisation

### Situation approximative du bien

Route de l’Ourika - Marrakech

**Zone indicative**Position indicative afin de préserver la confidentialité du bien. La localisation exacte est communiquée après qualification de la demande.

[© OpenStreetMap](https://www.openstreetmap.org/copyright)

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### André Muller

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