# Murs commerciaux à vendre à Guéliz – Marrakech > Local commercial à vendre à Guéliz, Marrakech, à quelques mètres du Carré Eden et à proximité immédiate d’une grande artère. Le bien comprend 25 m² de magasin et 9 m² de mezzanine, soit 34 m² exploitables.… ## Informations du document - **Source:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/murs-commerciaux-a-vendre-a-gueliz-marrakech/ - **URL canonique:** https://www.cameron-marrakech.com/propriete/murs-commerciaux-a-vendre-a-gueliz-marrakech/ - **Langue:** FR - **Type de contenu:** Annonce immobilière - **Dernière mise à jour:** 2026-09-08T13:48:48+00:00 ## Caractéristiques du bien - **Référence:** CAM-002024 - **Type de bien:** Commerce - **Transaction:** Vente - **Localisation:** Guéliz - Marrakech - **Surface habitable:** 34 m² - **Prix:** 190 000 EUR ## Contenu de la page ▦ Voir les 6 photos Type de bien**Commerce** Transaction**Vente** Localisation**Guéliz - Marrakech** Prix 190 000 € [Honoraires agence 3 % TTC du prix de vente](https://www.cameron-marrakech.com/honoraires-agence/) Surface**34 m²** Type**Commerce** Informations du bien Situation foncière **Titré** Local commercial à vendre à Guéliz, Marrakech, à quelques mètres du Carré Eden et à proximité immédiate d’une grande artère. Le bien comprend 25 m² de magasin et 9 m² de mezzanine, soit 34 m² exploitables. Idéal pour un petit café, concept store, boutique ou activité de services, il constitue également une belle opportunité d’investissement locatif dans l’un des secteurs commerciaux les plus recherchés de Marrakech. À vendre, murs d’un local commercial à Guéliz, Marrakech, idéalement situé dans une petite rue commerçante, à quelques mètres du Carré Eden et à proximité immédiate de l’une des principales artères de la ville. Le bien développe 25 m² de surface commerciale, complétés par une mezzanine de 9 m², soit 34 m² exploitables au total. Sa configuration convient parfaitement à différents types d’activités : petit café, concept store, boutique, showroom, commerce de proximité ou activité de services, sous réserve des autorisations nécessaires. Mais l’un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel d’investissement locatif. Les petites surfaces commerciales bien placées à Guéliz bénéficient d’une demande soutenue, et un niveau de loyer autour de 20 000 MAD par mois apparaît cohérent pour ce type d’emplacement. Sur la base du prix affiché de 190 000 €, ce niveau de loyer correspond à une rentabilité brute potentielle supérieure à 12 % par an, hors charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. Ce local représente ainsi une double opportunité : exploiter directement une activité commerciale dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Marrakech, ou acquérir des murs commerciaux à forte vocation locative avec un rendement particulièrement attractif. Un bien compact, bien situé et facile à exploiter, à proximité immédiate du Carré Eden, qui conviendra aussi bien à un commerçant qu’à un investisseur recherchant un local commercial rentable à Guéliz. Prestations ### Équipements et caractéristiques #### Intérieurs & confort **Climatisation** #### Environnement & vues **Proche des commerces** **Proche des transports** À proximité ### Distances & accessibilité Aéroport**15 min** Centre-ville**0 min** Supermarché**2 min** Commerces**0 min** Gare**10 min** Localisation ### Situation approximative du bien Guéliz - Marrakech **Zone indicative** Position indicative afin de préserver la confidentialité du bien. La localisation exacte est communiquée après qualification de la demande. [© OpenStreetMap](https://www.openstreetmap.org/copyright) ![André Muller](https://www.cameron-marrakech.com/wp-content/uploads/2026/07/muller_.webp) Votre conseiller ### André Muller Négociateur immobilier [a.muller@cameron-marrakech.com](mailto:a.muller@cameron-marrakech.com) [Tél / WhatsApp : +212775076197](tel:+212775076197) [Message prérempli avec la référence Envoyer un WhatsApp](https://wa.me/212775076197?text=Bonjour%20Andr%C3%A9%20Muller%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20d%E2%80%99informations%20sur%20le%20bien%20%C2%AB%20Murs%20commerciaux%20%C3%A0%20vendre%20%C3%A0%20Gu%C3%A9liz%20%E2%80%93%20Marrakech%20%C2%BB%2C%20r%C3%A9f%C3%A9rence%20CAM-002024.) 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Confiez-nous votre recherche. Définissez votre projet, votre budget et vos critères. L’équipe Cameron active son réseau et recherche pour vous les biens les plus pertinents à Marrakech, y compris ceux qui ne sont pas toujours visibles en ligne. Une recherche confiée à notre équipe [Confier ma recherche à Cameron →](https://www.cameron-marrakech.com/mandat-de-recherche/) [01 Commerces à vendre Commerces à vendre à Marrakech Locaux, bureaux, restaurants, hôtels, murs et fonds de commerce proposés à la vente. →](https://www.cameron-marrakech.com/commerces-a-vendre-marrakech/) [02 Acheter Acheter un bien à Marrakech Structurer votre recherche et comparer les biens selon votre projet et votre budget. →](https://www.cameron-marrakech.com/acheter/) [03 Guide juridique FAQ de l’immobilier au Maroc VNA, Melkia, titre foncier, notaire, urbanisme et vocabulaire immobilier marocain. →](https://www.cameron-marrakech.com/faq-immobilier-maroc/) [04 Avis de valeur Estimation immobilière à Marrakech Obtenir une lecture argumentée du prix de votre villa, appartement, riad ou terrain. →](https://www.cameron-marrakech.com/estimation/) Une question sur ce bien ? Réf. CAM-002024 [Demander des informations →](#property-contact) Informations sur ce bien Réf. CAM-002024 [Demander des informations →](#property-contact) ## Versions linguistiques - [Français — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/murs-commerciaux-a-vendre-a-gueliz-marrakech/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/property-2024-fr.md) - [English — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/en/property/commercial-premises-for-sale-in-gueliz-marrakech/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/property-2030-en.md)