# Acheter une villa sur un golf à Marrakech : où investir et quel domaine choisir ? > À Marrakech, le golf ne constitue plus seulement une activité touristique. Il fait désormais partie intégrante du paysage immobilier de la ville. Autour de plusieurs parcours se sont développés des domaines résidentiels recherchés proposant villas, jardins,… ## Informations du document - **Source:** https://www.cameron-marrakech.com/villa-golf-marrakech/ - **URL canonique:** https://www.cameron-marrakech.com/villa-golf-marrakech/ - **Langue:** FR - **Type de contenu:** Article / guide - **Dernière mise à jour:** 2026-09-07T17:40:03+00:00 ## Contenu de la page Quartiers de Marrakech ## Acheter une villa sur un golf à Marrakech : où investir et quel domaine choisir ? 11 min de lecture S **Sommaire de l’article** Accéder directement aux différentes sections *22 sections* *+* - [Marrakech, une véritable destination golfique](#marrakech-une-veritable-destination-golfique) - [Pourquoi acheter une villa sur un golf à Marrakech ?](#pourquoi-acheter-une-villa-sur-un-golf-a-marrakech) - [Des espaces plus ouverts](#des-espaces-plus-ouverts) - [Une sécurité appréciée des résidents secondaires](#une-securite-appreciee-des-residents-secondaires) - [Une adresse facilement identifiable](#une-adresse-facilement-identifiable) - [Un potentiel locatif à analyser avec prudence](#un-potentiel-locatif-a-analyser-avec-prudence) - [Amelkis : l’une des grandes références résidentielles de Marrakech](#amelkis-lune-des-grandes-references-residentielles-de-marrakech) - [À qui correspond Amelkis ?](#a-qui-correspond-amelkis) - [Al Maaden : golf, architecture et proximité de Marrakech](#al-maaden-golf-architecture-et-proximite-de-marrakech) - [Amelkis ou Al Maaden ?](#amelkis-ou-al-maaden) - [Samanah : grands espaces et vues sur l’Atlas](#samanah-grands-espaces-et-vues-sur-latlas) - [Royal Palm : le golf version resort très haut de gamme](#royal-palm-le-golf-version-resort-tres-haut-de-gamme) - [Noria : une alternative intéressante au sud de Marrakech](#noria-une-alternative-interessante-au-sud-de-marrakech) - [Et les autres golfs de Marrakech ?](#et-les-autres-golfs-de-marrakech) - [Assoufid Golf Club](#assoufid-golf-club) - [Royal Golf Marrakech](#royal-golf-marrakech) - [The Montgomerie Marrakech](#the-montgomerie-marrakech) - [PalmGolf Ourika](#palmgolf-ourika) - [Villa en première ligne de golf : faut-il absolument la privilégier ?](#villa-en-premiere-ligne-de-golf-faut-il-absolument-la-privilegier) - [Golf et eau à Marrakech : un sujet qu’un acheteur doit aussi regarder](#golf-et-eau-a-marrakech-un-sujet-quun-acheteur-doit-aussi-regarder) - [Quel domaine golfique choisir à Marrakech ?](#quel-domaine-golfique-choisir-a-marrakech) - [Acheter une villa sur golf à Marrakech avec Cameron Immobilier](#acheter-une-villa-sur-golf-a-marrakech-avec-cameron-immobilier) Écrit par **Cameron Immobilier Marrakech** [Cameron Journal Toutes les actualités immobilières de Marrakech →](https://www.cameron-marrakech.com/journal-2/) Partager [f](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.cameron-marrakech.com%2Fvilla-golf-marrakech%2F) [in](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fwww.cameron-marrakech.com%2Fvilla-golf-marrakech%2F) [✉](mailto:?subject=Acheter%20une%20villa%20sur%20un%20golf%20%C3%A0%20Marrakech%20%3A%20o%C3%B9%20investir%20et%20quel%20domaine%20choisir%20%3F&body=https%3A%2F%2Fwww.cameron-marrakech.com%2Fvilla-golf-marrakech%2F) À Marrakech, le golf ne constitue plus seulement une activité touristique. Il fait désormais partie intégrante du paysage immobilier de la ville. Autour de plusieurs parcours se sont développés des domaines résidentiels recherchés proposant villas, jardins, piscines, sécurité et, pour certains, accès privilégié à un véritable environnement de resort. Pour un acquéreur à la recherche d’une [villa à vendre à Marrakech](https://www.cameron-marrakech.com/villa-a-vendre-marrakech/), vivre sur ou à proximité d’un golf peut répondre à plusieurs objectifs : résidence principale, maison de vacances, investissement patrimonial ou projet locatif. Mais tous les domaines golfiques de Marrakech ne se ressemblent pas. Entre l’histoire du Royal Golf, l’environnement résidentiel d’Amelkis, le positionnement d’Al Maaden, les grands espaces de Samanah, Noria ou encore le caractère très haut de gamme du Royal Palm, le choix dépend beaucoup plus du mode de vie recherché que du simple fait d’avoir un fairway devant sa terrasse. ### Marrakech, une véritable destination golfique Marrakech fait aujourd’hui partie des grandes destinations golfiques du Maroc. La ville et ses environs regroupent une concentration particulièrement importante de parcours : Royal Golf Marrakech, Amelkis Golf Club, Al Maaden Golf, Samanah Country Club, Noria Golf Club, Assoufid Golf Club, The Montgomerie Marrakech, PalmGolf Ourika ou encore le parcours du Royal Palm. Leur point commun est souvent spectaculaire : la possibilité de jouer dans la plaine de Marrakech avec, lorsque les conditions le permettent, la chaîne du Haut Atlas en arrière-plan. Cette histoire ne date d’ailleurs pas d’hier. Le Royal Golf Marrakech a été créé en 1927. Son parcours historique fait partie des plus anciens du Maroc et contribue depuis près d’un siècle à l’identité golfique de la ville. À partir des années 2000, l’offre s’est considérablement développée avec l’arrivée de nouveaux parcours dessinés par plusieurs architectes internationaux reconnus. Cette concentration constitue aujourd’hui un véritable avantage pour une personne souhaitant [acheter un bien à Marrakech](https://www.cameron-marrakech.com/acheter/) : vivre sur un domaine golfique ne signifie pas être limité au parcours situé devant sa propriété. Plusieurs golfs sont accessibles autour de la ville et offrent des expériences très différentes. ### Pourquoi acheter une villa sur un golf à Marrakech ? L’intérêt d’un domaine golfique dépasse largement la pratique du golf elle-même. De nombreux propriétaires vivant sur les golfs de Marrakech ne jouent d’ailleurs que ponctuellement, voire pas du tout. Ce qu’ils recherchent est souvent l’environnement que ces domaines permettent de créer. #### Des espaces plus ouverts Les domaines golfiques présentent généralement une densité de construction plus faible qu’un quartier urbain classique. Les vues sont plus dégagées, les espaces paysagers plus importants et la perception d’espace peut être considérable. Une villa donnant directement sur un fairway peut ainsi profiter visuellement de plusieurs hectares de paysage entretenu au-delà de son propre jardin. #### Une sécurité appréciée des résidents secondaires Les entrées contrôlées, la surveillance et l’organisation générale des résidences constituent également un avantage pour les propriétaires qui ne vivent pas toute l’année à Marrakech. C’est particulièrement intéressant pour une résidence secondaire ou pour un acquéreur vivant une partie de l’année à l’étranger. #### Une adresse facilement identifiable Amelkis, Al Maaden, Samanah ou Noria constituent désormais de véritables micro-marchés au sein de l’[immobilier à Marrakech](https://www.cameron-marrakech.com/immobilier-marrakech/). Pour la revente, cette identification a son importance. Un acheteur qui connaît encore peu Marrakech peut ne pas maîtriser toutes les micro-localisations de la ville mais connaître déjà certains grands domaines golfiques. #### Un potentiel locatif à analyser avec prudence Une belle villa avec piscine située dans un domaine sécurisé peut séduire une clientèle de location saisonnière haut de gamme. Mais la présence d’un golf n’est absolument pas une garantie de rendement. Prix d’acquisition, nombre de chambres, qualité de la décoration, intimité, chauffage de la piscine, règlement de la résidence, autorisations éventuellement nécessaires, charges et coût de gestion peuvent modifier considérablement l’équation. Une villa de golf doit donc être analysée individuellement, et non à partir d’un rendement théorique appliqué à tout un quartier. ### Amelkis : l’une des grandes références résidentielles de Marrakech Situé sur la route de Ouarzazate, Amelkis est aujourd’hui l’un des noms les plus établis lorsque l’on recherche une villa sur golf à Marrakech. Son parcours signé Cabell B. Robinson comprend 27 trous répartis sur trois boucles. Mais son importance immobilière tient surtout à la maturité du domaine. Au fil des années s’y est constitué un parc de villas très diversifié : propriétés de style marocain, maisons plus contemporaines, villas profondément rénovées et propriétés de dimensions importantes. #### À qui correspond Amelkis ? Amelkis peut notamment convenir à l’acquéreur recherchant : - un domaine mature et reconnu ; - une véritable ambiance résidentielle ; - une résidence principale ou secondaire ; - un environnement sécurisé ; - un accès relativement simple à Marrakech ; - un golf présent sans être nécessairement dans l’univers très structuré d’un resort hôtelier. Pour autant, « acheter à Amelkis » ne suffit pas à définir la valeur d’un bien. La phase du domaine, la position précise de la parcelle, la première ou deuxième ligne, l’orientation, les vues, les vis-à-vis, la qualité de construction et l’état de rénovation peuvent créer des écarts de valeur considérables entre deux villas de surfaces similaires. C’est précisément pourquoi la [micro-localisation doit être étudiée autant que le quartier](https://www.cameron-marrakech.com/quartiers-de-marrakech/). ### Al Maaden : golf, architecture et proximité de Marrakech À proximité d’Amelkis et du Royal Golf, Al Maaden constitue une autre adresse incontournable de l’immobilier golfique marrakchi. Son parcours de championnat de 18 trous a été dessiné par Kyle Phillips. L’environnement est largement paysagé et la présence de nombreux plans d’eau contribue fortement à l’identité du parcours. Du point de vue immobilier, Al Maaden bénéficie surtout d’un positionnement intéressant : un domaine golfique structuré tout en restant relativement connecté au centre de Marrakech. On y trouve des villas individuelles présentant des niveaux de prestations, des dimensions et des positionnements très différents. Cameron propose par exemple actuellement une [villa de plain-pied en première ligne du golf d’Al Maaden](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-de-plain-pied-en-premiere-ligne-de-golf-a-al-maaden/), édifiée sur un terrain de 2 200 m². Cet exemple illustre bien l’importance de la première ligne : ce n’est plus seulement le nom « Al Maaden » qui détermine l’intérêt du bien, mais sa relation directe avec le parcours. #### Amelkis ou Al Maaden ? Comparer uniquement les deux noms aurait peu de sens. Amelkis dispose d’un marché résidentiel ancien et très diversifié. Al Maaden présente davantage une identité de resort paysager et une architecture d’ensemble différente. Dans la pratique, une excellente propriété à Al Maaden sera plus intéressante qu’une villa médiocre à Amelkis, et inversement. **Le bien doit toujours primer sur l’étiquette du domaine.** ### Samanah : grands espaces et vues sur l’Atlas Sur la route d’Amizmiz, Samanah Country Club propose une ambiance différente. Son parcours de championnat 18 trous, par 72, a été conçu par Nicklaus Design. Le domaine bénéficie de grands espaces et d’une relation particulièrement forte avec le paysage environnant. Pour un acquéreur privilégiant le calme, les vues, une sensation d’espace et un environnement plus éloigné de la densité urbaine, Samanah mérite donc d’être étudié. C’est également le type de domaine qui peut convenir particulièrement à une résidence secondaire : on vient davantage y rechercher un lieu de vie complet qu’une simple proximité avec le centre. ### Royal Palm : le golf version resort très haut de gamme Le Royal Palm se situe clairement dans un positionnement différent. Le domaine associe parcours de golf, hôtel Fairmont, Country Club et résidences privées dans un environnement particulièrement maîtrisé. Son golf 18 trous, par 72, a été dessiné par Cabell B. Robinson. Pour l’acquéreur immobilier, l’intérêt du Royal Palm réside moins dans le golf pris isolément que dans l’ensemble du concept : grandes propriétés, niveau de service élevé, faible densité et environnement paysager particulièrement soigné. Le Royal Palm correspond donc davantage à l’acquéreur recherchant un univers résidentiel de resort complet et acceptant le niveau de coûts associé à ce positionnement. ### Noria : une alternative intéressante au sud de Marrakech Noria Golf Club constitue une autre option particulièrement intéressante. Le parcours de 18 trous dessiné par Steve Forrest mélange plusieurs univers paysagers et se situe dans un secteur qui bénéficie d’un accès pratique vers le sud de Marrakech et l’aéroport. Du point de vue immobilier, Noria peut présenter un rapport entre environnement, qualité des villas et niveau de prix différent des grands noms les plus établis. Cameron propose notamment une [villa contemporaine de quatre chambres à Noria Golf](https://www.cameron-marrakech.com/propriete/villa-contemporaine-haut-de-gamme-a-noria-golf-4-chambres-2/), ce qui permet de mesurer concrètement la typologie de propriétés disponibles dans ce secteur. ### Et les autres golfs de Marrakech ? Limiter la ville à Amelkis, Al Maaden, Samanah, Noria ou Royal Palm serait une erreur. #### Assoufid Golf Club Assoufid propose un parcours de type désertique particulièrement reconnu et intégré dans un environnement beaucoup plus naturel. Sa conception a volontairement limité les surfaces intensivement plantées afin de conserver le caractère du paysage et de réduire les besoins en eau. #### Royal Golf Marrakech Le Royal Golf représente l’histoire du golf marrakchi. Son ambiance très arborée et mature contraste fortement avec les parcours plus récents. #### The Montgomerie Marrakech Le Montgomerie présente la particularité d’être beaucoup plus intégré à la ville et à son développement urbain. #### PalmGolf Ourika Plus au sud, PalmGolf Ourika offre également un parcours largement ouvert sur l’Atlas. Cette variété est précisément ce qui rend Marrakech intéressante pour un golfeur : choisir une résidence sur un domaine n’empêche absolument pas de pratiquer régulièrement les autres parcours de la destination. Pour visualiser la logique des différents secteurs, notre [guide des quartiers et domaines de Marrakech](https://www.cameron-marrakech.com/quartiers-de-marrakech/) permet également de comparer les zones selon le mode de vie recherché. ### Villa en première ligne de golf : faut-il absolument la privilégier ? Pas nécessairement. La première ligne bénéficie généralement d’une vue plus dégagée et d’un sentiment de rareté supérieur. Mais toutes les premières lignes ne se valent pas. Une propriété peut être trop exposée au passage des joueurs, manquer d’intimité, subir une mauvaise orientation ou se trouver face à une portion du parcours présentant finalement peu d’intérêt visuel. À l’inverse, une excellente deuxième ligne peut offrir beaucoup plus d’intimité et de confort. Avant une acquisition, plusieurs éléments doivent être examinés : - orientation de la terrasse et de la piscine ; - ensoleillement en hiver comme en été ; - vues et vis-à-vis ; - distance avec le fairway ; - proximité d’un départ ou d’un green ; - circulation des voiturettes ; - végétation entre la villa et le parcours ; - règlement du domaine ; - niveau et nature des charges ; - état de la construction ; - travaux déjà réalisés ; - possibilités d’extension ou de transformation ; - situation juridique et titre foncier. La simple mention **« vue golf »** dans une annonce n’est donc jamais suffisante pour apprécier la valeur d’une propriété. ### Golf et eau à Marrakech : un sujet qu’un acheteur doit aussi regarder Acheter sur un golf à Marrakech signifie également vivre dans un environnement paysager important, dans une région où la gestion de l’eau constitue un enjeu structurel. Les parcours les plus récents ont intégré différentes stratégies de réduction des surfaces fortement irriguées, de choix végétaux adaptés ou de gestion plus raisonnée de l’eau. Pour un acquéreur à long terme, le sujet mérite d’être intégré à l’analyse du domaine au même titre que les charges, la sécurité ou l’entretien des espaces communs. L’objectif n’est pas de considérer tous les golfs comme équivalents mais de regarder comment chaque domaine gère concrètement ses espaces et ses ressources. ### Quel domaine golfique choisir à Marrakech ? Il n’existe pas de meilleur golf résidentiel dans l’absolu. Il existe surtout un domaine plus cohérent avec chaque projet. **Amelkis** conviendra souvent à l’acquéreur recherchant un secteur résidentiel mature et particulièrement reconnu. **Al Maaden** peut séduire celui qui souhaite conjuguer environnement de resort et proximité de Marrakech. **Samanah** répond davantage à une recherche de calme, d’espace et de paysages. **Royal Palm** correspond à un niveau de standing et de services particulièrement élevé. **Noria** peut offrir une alternative intéressante pour l’acquéreur recherchant un environnement golfique contemporain sur le sud de Marrakech. D’autres domaines doivent également être étudiés en fonction du budget, du style de propriété recherché et du rythme de vie souhaité. La mauvaise manière de commencer une recherche serait donc : **« Je veux absolument acheter à Amelkis. »** La bonne question est plutôt : **« Quel domaine et quelle propriété correspondent réellement à ma manière de vivre à Marrakech ? »** ### Acheter une villa sur golf à Marrakech avec Cameron Immobilier Une villa sur golf constitue un produit immobilier particulier. Deux propriétés séparées de quelques centaines de mètres peuvent présenter des écarts de valeur importants en raison de leur emplacement dans le domaine, de la taille et de la forme de la parcelle, de leur exposition, de leurs vues, de leur architecture, de leur intimité ou simplement de la qualité des travaux réalisés. Une recherche efficace ne devrait donc pas se limiter aux propriétés visibles sur les principaux portails. Une partie du marché haut de gamme de Marrakech peut également circuler de manière discrète ou **off-market**, lorsqu’un propriétaire ne souhaite pas exposer publiquement sa propriété. Cameron Immobilier accompagne les acquéreurs recherchant une villa sur les principaux domaines golfiques de Marrakech et peut, lorsqu’un projet est suffisamment précis, activer une recherche au-delà du seul portefeuille publié. Vous pouvez consulter nos [villas actuellement à vendre à Marrakech](https://www.cameron-marrakech.com/villa-a-vendre-marrakech/) ou nous confier directement un [mandat de recherche immobilier](https://www.cameron-marrakech.com/mandat-de-recherche/). L’objectif n’est pas de multiplier les visites. Il est d’identifier **la bonne propriété, au bon endroit du domaine et à un prix cohérent avec son véritable marché.** [!(Villa à vendre à Marrakech en 2026 : où acheter, à quel prix et comment choisir ?)(https://www.cameron-marrakech.com/wp-content/uploads/2026/08/78588674-5983-4a92-b7b3-75ff136b3af9-1024x576.png.webp)](https://www.cameron-marrakech.com/villa-a-vendre-a-marrakech-en-2026-ou-acheter-a-quel-prix-et-comment-choisir/) [Acheter & investir](https://www.cameron-marrakech.com/category/acheter-investir-marrakech/) • 13 min de lecture ### [Villa à vendre à Marrakech en 2026 : où acheter, à quel prix et comment choisir ?](https://www.cameron-marrakech.com/villa-a-vendre-a-marrakech-en-2026-ou-acheter-a-quel-prix-et-comment-choisir/) Acheter une villa à Marrakech peut vouloir dire des choses radicalement différentes. 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Des terrains autrefois proposés à quelques centaines… [Lire l’article→](https://www.cameron-marrakech.com/evolution-prix-immobilier-marrakech-2016-2026/) Votre projet à Marrakech ### Passer de l’information à la décision Échangez avec Cameron pour acheter, vendre, louer ou faire estimer une propriété à Marrakech. [Parler à un conseiller→](https://www.cameron-marrakech.com/contact/) ## Versions linguistiques - [Français — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/villa-golf-marrakech/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/post-1862-fr.md) - [English — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/en/buying-villa-on-golf-course-marrakech/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/post-1962-en.md)