# Calcul TPI au Maroc | Plus-value immobilière > Contenu public officiel de Cameron Immobilier Marrakech. ## Informations du document - **Source:** https://www.cameron-marrakech.com/calcul-tpi-maroc/ - **URL canonique:** https://www.cameron-marrakech.com/calcul-tpi-maroc/ - **Langue:** FR - **Type de contenu:** Page - **Dernière mise à jour:** 2026-08-02T14:19:29+00:00 ## Contenu de la page TPI / profit immobilier au Maroc ## Calculateur TPI et estimation du net vendeur Estimez la taxe sur le profit immobilier lors d’une revente au Maroc en intégrant prix d’acquisition, frais retenus, coefficient de réévaluation, travaux, frais financiers et minimum de perception. Coefficient officiel 2026 intégréComparaison profit imposable / minimumNet vendeur immédiatement lisible [Lancer la simulation ↓](#cic-calculator-start) CAMERON **Calcul de la TPI** Marrakech · Maroc Fiscalité de revente ### Anticipez la fiscalité avant de mettre le bien sur le marché Le TPI ne dépend pas uniquement de l’écart entre prix d’achat et prix de vente. La formule tient compte d’éléments correctifs, d’un coefficient de réévaluation et d’un minimum de perception. Résultat en direct #### Estimation de la cession TPI standard retenue **—** Renseignez les prix d’achat et de vente : le calcul s’actualise automatiquement. Net vendeur**—** Profit imposable**—** #### Ce que le calcul distingue Le TPI n’est pas un simple pourcentage appliqué sur la revente. **Prix de revient corrigé**Le prix d’achat, les frais d’acquisition, les travaux admissibles et les frais financiers retenus forment d’abord une base unique, ensuite réévaluée avec le coefficient applicable. **Deux logiques de taxation**L’outil compare l’impôt calculé sur le profit imposable avec la cotisation minimale et retient automatiquement la plus élevée. **Lecture patrimoniale**Vous obtenez à la fois le montant de TPI estimé et le net vendeur potentiel après fiscalité. **Attention** Le résultat sert à préparer une vente. Il ne remplace ni la validation du notaire, ni l’avis d’un fiscaliste, ni l’analyse de l’administration fiscale. TPI standard retenue **—** — Net vendeur estimé **—** Prix de vente – frais de cession saisis – TPI standard Profit imposable estimé **—** Après correction des coûts retenus #### Prix de vente net retenu Prix de vente diminué des frais de cession saisis. Montant**—** #### Frais d’acquisition retenus Forfait légal ou frais réels selon le mode choisi. Montant**—** — #### Coefficient appliqué Coefficient de réévaluation retenu pour l’année d’acquisition. Coefficient**—** #### Prix de revient réévalué Prix d’achat + frais d’acquisition + travaux admissibles + frais financiers retenus, puis réévalués ensemble. Montant**—** #### Prix de revient corrigé Base fiscale réévaluée conformément au principe de l’article 65-II du CGI. Montant**—** #### Comparatif de taxation Impôt sur le profit vs cotisation minimale. Impôt sur le profit**—** Cotisation minimale**—** **Hypothèse d’exonération** Vous avez indiqué qu’une exonération pourrait s’appliquer. L’outil n’annule pas automatiquement la taxe : cette hypothèse doit impérativement être confirmée par les justificatifs et le professionnel compétent. Réinitialiser l’outil Rapport Cameron #### Télécharger votre simulation en PDF Un rapport mis en page avec la synthèse, le détail du calcul et les hypothèses utilisées. Téléchargement immédiat, sans laisser vos coordonnées. Télécharger le PDF ↓ ou le recevoir par email Envoi par email #### Recevoir le rapport dans votre boîte mail Votre email sert uniquement à vous transmettre le rapport. Une demande commerciale n’est créée que si vous cochez la demande de rappel. Calcul TPI Maroc ### Estimer la TPI et le net vendeur avant une vente immobilière À Marrakech comme ailleurs au Maroc, le prix affiché ne correspond pas au montant réellement récupéré par le vendeur. La taxe sur le profit immobilier, couramment appelée TPI, doit être anticipée avec le prix d’acquisition, les frais retenus, la réévaluation, les travaux justifiables et les règles de taxation applicables. #### Pourquoi calculer le net vendeur avant la mise en vente ? Connaître le net vendeur permet de fixer une stratégie de prix plus rationnelle, d’évaluer une offre reçue et de mesurer ce qu’il restera réellement après la fiscalité estimée. #### Forfait légal ou frais réels Le simulateur permet de comparer différentes hypothèses de coût d’acquisition et intègre le principe de cotisation minimale. Le résultat reste indicatif et doit être validé sur pièces par le professionnel compétent. ### Questions fréquentes sur la TPI au Maroc Qu’est-ce que la TPI immobilière au Maroc ?La TPI est l’appellation courante de l’impôt lié au profit réalisé lors de certaines cessions immobilières. Son calcul dépend du dossier, des coûts retenus, des règles de réévaluation et des éventuelles exonérations applicables. La TPI se calcule-t-elle simplement sur la différence entre achat et vente ?Non. Le calcul peut intégrer plusieurs éléments correctifs et une cotisation minimale. C’est pourquoi une simple soustraction entre prix d’achat et prix de vente donne souvent une vision incomplète. Le simulateur remplace-t-il le calcul du notaire ?Non. Il fournit une estimation de travail pour préparer une vente ou comparer des scénarios. Le montant définitif doit être confirmé au regard des justificatifs et de la réglementation applicable au dossier. Cadre fiscal 2026 ### Règles prises en compte dans l’estimation de la TPI Le calcul standard applique un taux de 20 % au profit foncier imposable et le compare à la cotisation minimale de 3 % du prix de cession. Pour les frais d’acquisition, le forfait retenu est de 15 % du prix d’achat, sauf choix de frais réels justifiés. Conformément au principe de l’article 65-II du CGI, le prix d’acquisition est augmenté des frais d’acquisition, des dépenses d’investissement admissibles et des frais financiers admissibles avant application du coefficient de réévaluation. Les coefficients proposés dans l’outil correspondent au barème officiel 2026 publié par arrêté ministériel. Une exonération peut notamment concerner, sous conditions, la cession d’une habitation principale affectée à cet usage depuis au moins cinq ans. Le simulateur ne valide jamais automatiquement une exonération : le dossier et les justificatifs doivent être contrôlés par le professionnel compétent. Préparer votre vente ### Vous voulez connaître la valeur de marché avant de vendre ? Une estimation de la TPI n’a de sens qu’avec un prix de vente réaliste. Cameron peut vous aider à positionner votre bien sur le marché de Marrakech. [Demander une estimation →](https://www.cameron-marrakech.com/estimation/)[Parler à Cameron](https://www.cameron-marrakech.com/contact/) ## Versions linguistiques - [Français — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/calcul-tpi-maroc/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/page-861-fr.md) - [English — HTML](https://www.cameron-marrakech.com/en/tpi-calculation-in-morocco/) — [Markdown](https://www.cameron-marrakech.com/llms-content/page-1347-en.md)